新闻1+1丨买卖二手房，中介费降多少合适？

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近期，住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，共十条，针对的就是当前，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题。房产中介服务费，怎么收更合理？房地产经纪，如何更好地服务？《新闻1+1》共同关注：买卖二手房，中介费降多少合适？




视频来源：央视新闻(24:07)
房产中介行业，如何规范发展？
10条关于房地产的新意见，有3条都涉及中介服务费如何规范。在买卖二手房中，北京的中介服务费一般以2.7%为标准，在实际过程中，会根据市场、客户的熟悉度等方面，有一定折扣，目前基本由买方承担。上海通常是成交价格的3%，其中买家支付2%，卖家支付1%。房产中介行业，如何规范发展？


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+ L6 l' @: V' W1 i视频来源：央视新闻(03:35)
深圳和重庆，正在规范中介服务的试点
深圳在我国率先采用“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用，推进相关制度改革。
! d: q( C+ `. C' S2 a1 ^规范房地产中介服务费，如何理解分档定价？
" v9 F) w$ D2 V$ ?7 A0 J清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在中介服务项里，有一些服务和房屋总价没有直接联系，比如：信息发布、最后帮助代办手续等；经纪服务企业参与分担部分交易风险，因此交易风险与房屋的总价存在一定联系。另外，协助搜寻以及撮合交易等，和总价有一定程度的挂钩，是合理的。因此，分解服务内容之后，比较合理的定价方式是，针对不同的项目，来确定不同的计费方式，并不都需要和房屋的总价进行挂钩，即使是和总价挂钩的，也不一定是线性递增的方式。那么在充分竞争形势下，一定会有一些经纪服务的企业，去采用差异化的策略进行竞争，促进交易费率达到一个老百姓更能够接受的合理水平。
二手房中介费收取，未来怎样更合理？
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：什么费率是合理的，这不能通过行政指令或是一刀切的规定，决定每个城市、什么样的费率是合理的。我也赞同现在多数城市的中介费率，可能偏高。但它的回落，需要以市场竞争的方式来回到一个合理的、让老百姓可以接受的水平。那么两部门新出台的10项措施，就是为促进竞争、促进服务透明的规范化，创造了最重要的一些基础条件。近30年前的全国指导费率，是否需要变化，一个很重要的原因，就是在这段时间二手房市场，经历急剧变化，但是，一些基础性的条件，一直没有得到落实，得到改变。这一次，如果10项措施中，尤其是关于第2条，就是明确经纪服务最关键的内容，能够落到实处。那么，我预期在很短的时间里面，市场自发的力量，会把费率下降到一个合理的水平。包括，分档计费、费率水平，甚至未来很有可能会出现，与房屋总价不挂钩的中介服务计费方式，这都是完全有可能出现的。
& l: M" a+ B* t8 x$ ?二手房交易，买家、卖家地位同等
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：买卖双方在二手房交易市场，实际上是处于同等地位。我们要完善市场或者经纪服务行业中，一些最基本规则。经纪服务费用应由双方合理承担，或者让市场来决定，双方各自应该承担什么样的费用。市场好的时候，市场倾向于让买方承担更多成本，反之卖方承担多些。