买房故事丨亏本40万卖掉杭州的房子，我重新做回“北漂”！ ...

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& [% O+ b4 K/ g( |6 D* v            如果不是为了买房，我应该是不会有离开北京的想法的。
3 d3 [* H! b! w4 b) Q& s+ z            转折出现在2019年，那时我研究生毕业刚好一年，年薪不到20万，一年下来没攒下多少钱。我当时就想，光靠工资想在北京买房根本就是不可能的事。
            回想起2011年，当初坐在去学校的公交车上，北七家随处可见的新房楼盘广告，那时房价还不到1.5万，现在均价也得6万+了。一个时代就这么过去了，北京的房子依然买不起。
6 g6 T6 v* Y4 k; a+ m# [            为了买房，我和女朋友两人商量了之后，决定去杭州。
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8 ~- |( X( Y8 R8 K- D# T9 P$ n            8月份左右，因为顺利地找到了还不错的工作，于是我先女朋友一步到了杭州。而女朋友人虽未到，但户口通过人才引进先落到了杭州，目的就是为了买房。
            到了杭州大概两个月，我们在只看了三个小区之后，就以女朋友的名义买了一套二手房。项目在临平翁梅地铁站附近，83平米两居室，当时房东挂牌价是240万，单价已经接近3万一平米。
            当时二手房可以说是卖方市场，房东怎么谈也不愿意降价，最后只象征性降了1万，我们以239万买下了这套房，房贷利率大概是5.1%，每月月供6400元，我们两个人一起还房贷，同时还要支付在杭州和北京的房租。
            那段时间很辛苦。
                        
            谁知道，我们就这样买在了房价高点。
/ }' H% ^1 s5 ^+ ?            因为当时没有在杭州生活过，而且对杭州楼市也不了解，只觉得预算范围内可以接受就买了，没想到买完房子还没来得及装修，疫情就来了。
            疫情打乱了我们所有的计划。
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            因为疫情原因，女朋友一直没有在杭州找到合适的工作。我们在杭州的房子买了之后重新装修，因为我上班距离比较远，所以一天都没住过，只能出租。
! W! b8 w; L) s2 a& _            2020年底，女朋友在北京通过升职、跳槽完成了薪资的进一步提升，这也让我们看到了在北京买房的希望，于是我们慢慢有了放弃了在杭州生活的想法。这时候我也离开了杭州，重新回到北京。
/ c) L4 [; C9 z. @            我们决定再努力拼一把。
                        
4 x# {! t: r/ q, |/ s2 o            确定不在杭州生活以后，我们就想着把房子卖掉，但因为房子还出租着，一直等到了2021年下半年才挂出去。
" [( l4 G+ a3 R8 M* u" f7 P: F, C            那时候杭州的二手房已经开始不太好卖了，也可能是房子的位置是硬伤，房子从挂牌到出让用了将近一年的时间，而且经过了几轮降价，降价幅度不断打破了我的心理防线，最终以221万的总价卖了出去，仅房价下降就亏了18万，每平方米损失了小八千块。
; b# j0 H( q) v4 m3 A0 s            后来我们仔细算了下，算上装修、贷款利息以及买房时的各种中介费和税费，再加上房价下降带来的减值，三年时间我们在杭州买房赔了至少40万。
            但是为了尽快在北京买房，我们只能认了。
                        
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            2021年坚定了在北京买房的想法之后，就开始陆续看房，偶然间看到了法拍房的消息，于是我们的关注点除了二手房、新房，又多了个法拍房。
3 i* \; z2 T. u, g. ~, }! P0 x            法拍房有一定的风险，但是在房价上有优势，我们打算试试。
! v9 v8 }: x  ]# {9 B            按照预算，我们将目标区域锁定回龙观，这里算是北京的房价洼地，对刚需比较友好，但一般都是没有电梯的老小区。
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* A$ P' B4 C) Z, {9 S8 L6 C            2022年中旬，我们在网上看到了两个回龙观的项目正好拍卖，看了户型图还不错，房子南北通透，120平三室一厅，我们也可以一步到位了。
6 m; y1 r+ W6 f" E            这套房子市场指导价是570万，我们通过中介对比了周边同户型房源价格，价格确实也比较低，于是在平台上交了42万保证金参拍。
            在参拍前我们也有一个心理价位，如果超过535万就放弃，但是中介建议我们只要不超过560万就值得入手。
7 K* m+ h% f- q# n            也许是有了这个标准线，我们线上竞拍的时候在心理价位上也加了不少，最后542万到手，比预期的多出7万。
            但相对比市场指导价，我们以低于其28万元的价差买下了这套房，也算值得了。
                        
            现在回想，我们买这套房子，仅凭一张户型图。
            拍完之后过户很顺利，只是房子主人一直不腾房，中间大概半年时间，我们才见到了拍下的房子，中间也遇到各种啼笑皆非的头疼事，好在到了2022年底，终于尘埃落定，我们，在北京有了家。
# c! B4 i1 d( S$ Z0 Y, [            买完房之后，我们可以计划着去领证了。
5 X3 |1 a3 H& w  D$ ^            编者手记
/ ^0 Q: H, n# Z+ c5 ]4 S$ g5 w            一线城市买房真的有这么难吗？胡林在计划离开北京之后总是会问自己这样一个问题。
            他说，当初和女朋友在杭州买房时自己刚毕业一年，购房款很大一部分来自于双方父母支持，如果不去杭州折腾一番，也许在北京买房的日程还会再往前提。
' S+ E, ]' Q1 @6 o3 [            胡林的买房历程比较复杂，中间涉及到两个城市，同时又遭遇了二手房降价，结果入手了一套法拍房，但是中间半年时间的腾房让他见识到了法拍房的不易，他说如果再重新选择可能不会轻易入手法拍房。
1 C' B( i9 a0 ?" f            还好，他们的买房之路虽不顺利，但结果是好的。
" k5 ^7 {# s+ i6 g            来源：丁祖昱评楼市
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            文章来源:丁祖昱评楼市