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3 r1 b! Z, f0 b# U; j# v1 R# M 如果不是为了买房,我应该是不会有离开北京的想法的。' d& L7 a1 b' T) @; L4 c8 I5 ^8 m
转折出现在2019年,那时我研究生毕业刚好一年,年薪不到20万,一年下来没攒下多少钱。我当时就想,光靠工资想在北京买房根本就是不可能的事。. Z( z1 A0 O; O% n; w
回想起2011年,当初坐在去学校的公交车上,北七家随处可见的新房楼盘广告,那时房价还不到1.5万,现在均价也得6万+了。一个时代就这么过去了,北京的房子依然买不起。
0 ~* Z% W7 K( j1 |: `+ Z' C; H 为了买房,我和女朋友两人商量了之后,决定去杭州。
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. G& D. j9 [2 G2 Y! S$ v- I 8月份左右,因为顺利地找到了还不错的工作,于是我先女朋友一步到了杭州。而女朋友人虽未到,但户口通过人才引进先落到了杭州,目的就是为了买房。: }! t! T5 z, M& I5 Z2 q
到了杭州大概两个月,我们在只看了三个小区之后,就以女朋友的名义买了一套二手房。项目在临平翁梅地铁站附近,83平米两居室,当时房东挂牌价是240万,单价已经接近3万一平米。5 h7 c% d! {; t$ Z) D# X- {
当时二手房可以说是卖方市场,房东怎么谈也不愿意降价,最后只象征性降了1万,我们以239万买下了这套房,房贷利率大概是5.1%,每月月供6400元,我们两个人一起还房贷,同时还要支付在杭州和北京的房租。
& a5 W n3 }& e$ Q9 _ 那段时间很辛苦。
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: z- f" j+ v" z# D) @: b$ M 谁知道,我们就这样买在了房价高点。) o; P1 _) x7 @
因为当时没有在杭州生活过,而且对杭州楼市也不了解,只觉得预算范围内可以接受就买了,没想到买完房子还没来得及装修,疫情就来了。
+ {$ r* _- K; {! T1 y" E 疫情打乱了我们所有的计划。 b) C5 k" Z; I8 ]7 S# E/ @& y
" a/ w. C& U3 Y# I% B% T 因为疫情原因,女朋友一直没有在杭州找到合适的工作。我们在杭州的房子买了之后重新装修,因为我上班距离比较远,所以一天都没住过,只能出租。
\# b( w" \ H8 z: r, D& p 2020年底,女朋友在北京通过升职、跳槽完成了薪资的进一步提升,这也让我们看到了在北京买房的希望,于是我们慢慢有了放弃了在杭州生活的想法。这时候我也离开了杭州,重新回到北京。' }; Z L; e8 F0 D
我们决定再努力拼一把。
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$ H5 t3 p! A* x/ w5 {- d4 }5 w 确定不在杭州生活以后,我们就想着把房子卖掉,但因为房子还出租着,一直等到了2021年下半年才挂出去。
1 Z+ f L. n+ I/ ^ 那时候杭州的二手房已经开始不太好卖了,也可能是房子的位置是硬伤,房子从挂牌到出让用了将近一年的时间,而且经过了几轮降价,降价幅度不断打破了我的心理防线,最终以221万的总价卖了出去,仅房价下降就亏了18万,每平方米损失了小八千块。
1 @' P( ~. {1 Y9 K 后来我们仔细算了下,算上装修、贷款利息以及买房时的各种中介费和税费,再加上房价下降带来的减值,三年时间我们在杭州买房赔了至少40万。- n& T5 o+ h7 \. p/ S
但是为了尽快在北京买房,我们只能认了。
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- Q" v! h- {- A' K 2021年坚定了在北京买房的想法之后,就开始陆续看房,偶然间看到了法拍房的消息,于是我们的关注点除了二手房、新房,又多了个法拍房。" S0 \+ i2 p8 G, z& ?, x, \$ D2 @
法拍房有一定的风险,但是在房价上有优势,我们打算试试。7 K, `3 b. A: R4 q% x9 V
按照预算,我们将目标区域锁定回龙观,这里算是北京的房价洼地,对刚需比较友好,但一般都是没有电梯的老小区。1 W: i2 [# a- o; o: P8 i1 g6 ^) o
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2022年中旬,我们在网上看到了两个回龙观的项目正好拍卖,看了户型图还不错,房子南北通透,120平三室一厅,我们也可以一步到位了。9 n) Q* `6 c* k
这套房子市场指导价是570万,我们通过中介对比了周边同户型房源价格,价格确实也比较低,于是在平台上交了42万保证金参拍。+ J* x2 @0 @; w/ P0 ~
在参拍前我们也有一个心理价位,如果超过535万就放弃,但是中介建议我们只要不超过560万就值得入手。. V$ N: g( `/ J- ~, t
也许是有了这个标准线,我们线上竞拍的时候在心理价位上也加了不少,最后542万到手,比预期的多出7万。
6 m# O5 H4 E& T3 Q3 | 但相对比市场指导价,我们以低于其28万元的价差买下了这套房,也算值得了。( `1 Y( U$ A* }, K2 L
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现在回想,我们买这套房子,仅凭一张户型图。
! n) A+ R/ J1 T) }. H 拍完之后过户很顺利,只是房子主人一直不腾房,中间大概半年时间,我们才见到了拍下的房子,中间也遇到各种啼笑皆非的头疼事,好在到了2022年底,终于尘埃落定,我们,在北京有了家。
% t/ b% {/ T2 M4 _ 买完房之后,我们可以计划着去领证了。
! g x$ |* J- u# ~1 N 编者手记
. A* B0 U5 X) ]9 _/ B1 N 一线城市买房真的有这么难吗?胡林在计划离开北京之后总是会问自己这样一个问题。
6 e; M$ |( S& `) N: k M 他说,当初和女朋友在杭州买房时自己刚毕业一年,购房款很大一部分来自于双方父母支持,如果不去杭州折腾一番,也许在北京买房的日程还会再往前提。2 O% ~6 D/ c7 H1 c* i( Y
胡林的买房历程比较复杂,中间涉及到两个城市,同时又遭遇了二手房降价,结果入手了一套法拍房,但是中间半年时间的腾房让他见识到了法拍房的不易,他说如果再重新选择可能不会轻易入手法拍房。
8 T5 ^' L! D: c9 p 还好,他们的买房之路虽不顺利,但结果是好的。; a# F0 p$ V$ s+ ~ y7 b
来源:丁祖昱评楼市
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