京东6.18大促主会场领京享红包更优惠

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 257|回复: 0

买房故事丨亏本40万卖掉杭州的房子,我重新做回“北漂”! ...

[复制链接]

1619

主题

695

回帖

6960

积分

论坛元老

积分
6960
发表于 2023-3-4 11:48:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 山东济南
            - ^- R; o# y# r  \7 h+ \; d  `9 ~
                        
" j/ ^3 n) f) z% Z/ J            如果不是为了买房,我应该是不会有离开北京的想法的。% _$ n) t6 v) L2 l
            转折出现在2019年,那时我研究生毕业刚好一年,年薪不到20万,一年下来没攒下多少钱。我当时就想,光靠工资想在北京买房根本就是不可能的事。
9 e: s0 a# D+ H2 ^, I/ Q            回想起2011年,当初坐在去学校的公交车上,北七家随处可见的新房楼盘广告,那时房价还不到1.5万,现在均价也得6万+了。一个时代就这么过去了,北京的房子依然买不起。
  z: f5 J# w3 |* ?+ V; K            为了买房,我和女朋友两人商量了之后,决定去杭州。
3 E9 i. v* ?/ X. r                          {# n9 F0 Q5 K# g5 `
            8月份左右,因为顺利地找到了还不错的工作,于是我先女朋友一步到了杭州。而女朋友人虽未到,但户口通过人才引进先落到了杭州,目的就是为了买房。
4 p9 }: [/ l, c* R6 M2 F            到了杭州大概两个月,我们在只看了三个小区之后,就以女朋友的名义买了一套二手房。项目在临平翁梅地铁站附近,83平米两居室,当时房东挂牌价是240万,单价已经接近3万一平米。
8 D- h- L& V! _8 Q: q1 W7 m6 _3 e* U            当时二手房可以说是卖方市场,房东怎么谈也不愿意降价,最后只象征性降了1万,我们以239万买下了这套房,房贷利率大概是5.1%,每月月供6400元,我们两个人一起还房贷,同时还要支付在杭州和北京的房租。
8 w. M8 P8 {6 ~6 W8 @) o, g9 L            那段时间很辛苦。
! J# K$ i# [  p5 H" G, `5 G                        ' r7 w8 \4 ^2 M- V1 A, }. e
            谁知道,我们就这样买在了房价高点。
, O* S' a# R2 R% _. A3 R" q4 L            因为当时没有在杭州生活过,而且对杭州楼市也不了解,只觉得预算范围内可以接受就买了,没想到买完房子还没来得及装修,疫情就来了。
# P! Y( Y% H9 r            疫情打乱了我们所有的计划。5 V1 N- Y; t6 ]. f
                        
  n; o3 i1 ^5 u/ E  z( w            因为疫情原因,女朋友一直没有在杭州找到合适的工作。我们在杭州的房子买了之后重新装修,因为我上班距离比较远,所以一天都没住过,只能出租。/ ]) U4 _2 J3 v* T4 H( p1 t
            2020年底,女朋友在北京通过升职、跳槽完成了薪资的进一步提升,这也让我们看到了在北京买房的希望,于是我们慢慢有了放弃了在杭州生活的想法。这时候我也离开了杭州,重新回到北京。
$ o4 ~2 n- Z4 c) Y            我们决定再努力拼一把。1 W& m5 p* q2 e: Z' z
                        
8 E' t+ a$ m" q7 d8 `: a; H2 d            确定不在杭州生活以后,我们就想着把房子卖掉,但因为房子还出租着,一直等到了2021年下半年才挂出去。
, {7 X" g0 Z5 c5 u            那时候杭州的二手房已经开始不太好卖了,也可能是房子的位置是硬伤,房子从挂牌到出让用了将近一年的时间,而且经过了几轮降价,降价幅度不断打破了我的心理防线,最终以221万的总价卖了出去,仅房价下降就亏了18万,每平方米损失了小八千块。
/ p+ s" O1 Y# }+ b' D            后来我们仔细算了下,算上装修、贷款利息以及买房时的各种中介费和税费,再加上房价下降带来的减值,三年时间我们在杭州买房赔了至少40万。3 i* v6 E6 U) ~% `0 F! T% O
            但是为了尽快在北京买房,我们只能认了。6 {9 F% E8 n8 u3 ^! g: s
                        
4 l6 {2 E% ~& N4 C, C                        3 E# h5 G6 ^1 J( P4 x
            2021年坚定了在北京买房的想法之后,就开始陆续看房,偶然间看到了法拍房的消息,于是我们的关注点除了二手房、新房,又多了个法拍房。
; m) q  P) y$ y* C" G8 d; g            法拍房有一定的风险,但是在房价上有优势,我们打算试试。
8 k& z! I4 R2 |            按照预算,我们将目标区域锁定回龙观,这里算是北京的房价洼地,对刚需比较友好,但一般都是没有电梯的老小区。/ p# y9 W9 r6 U4 S8 r4 E1 v4 _  [
                        + u- _/ ^; _& R' O: l, x
            2022年中旬,我们在网上看到了两个回龙观的项目正好拍卖,看了户型图还不错,房子南北通透,120平三室一厅,我们也可以一步到位了。
9 [. s% @2 i8 a* b            这套房子市场指导价是570万,我们通过中介对比了周边同户型房源价格,价格确实也比较低,于是在平台上交了42万保证金参拍。
! R. t  x" ~- R1 A2 F2 c            在参拍前我们也有一个心理价位,如果超过535万就放弃,但是中介建议我们只要不超过560万就值得入手。5 \5 d' b& K: p1 J
            也许是有了这个标准线,我们线上竞拍的时候在心理价位上也加了不少,最后542万到手,比预期的多出7万。; s6 }. E$ l4 m& Z# x9 c+ S# J
            但相对比市场指导价,我们以低于其28万元的价差买下了这套房,也算值得了。
0 F9 @' e1 c1 M; q8 Q3 p# ?7 \                        , l: \* [1 c0 u. @  C) H
            现在回想,我们买这套房子,仅凭一张户型图。( |7 z, N$ j7 f/ @' m$ m; t- v
            拍完之后过户很顺利,只是房子主人一直不腾房,中间大概半年时间,我们才见到了拍下的房子,中间也遇到各种啼笑皆非的头疼事,好在到了2022年底,终于尘埃落定,我们,在北京有了家。' ?3 Z, ?! g8 c4 K: h& e5 h7 E2 ~! A
            买完房之后,我们可以计划着去领证了。
2 J% d  B: h: r/ |7 p( Y            编者手记7 b; w8 R( p) ?( B: R% j( N1 Q# \( D3 L
            一线城市买房真的有这么难吗?胡林在计划离开北京之后总是会问自己这样一个问题。1 m- w) Q  j' M6 c7 D& `; L% x
            他说,当初和女朋友在杭州买房时自己刚毕业一年,购房款很大一部分来自于双方父母支持,如果不去杭州折腾一番,也许在北京买房的日程还会再往前提。
( t1 _6 T% ~9 \3 K& x            胡林的买房历程比较复杂,中间涉及到两个城市,同时又遭遇了二手房降价,结果入手了一套法拍房,但是中间半年时间的腾房让他见识到了法拍房的不易,他说如果再重新选择可能不会轻易入手法拍房。( h# s, f$ a; u9 _6 v* F4 q0 |
            还好,他们的买房之路虽不顺利,但结果是好的。1 P! H& X4 S$ {6 U
            来源:丁祖昱评楼市3 U; d8 @! A3 Q. E0 X
            【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
1 t# p# p( q; i" y0 Y! \            文章来源:丁祖昱评楼市

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

×

帖子地址: 

梦想之都-俊月星空 优酷自频道欢迎您 http://i.youku.com/zhaojun917
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|小黑屋|梦想之都-俊月星空 ( 粤ICP备18056059号 )|网站地图

GMT+8, 2026-2-5 09:40 , Processed in 0.069409 second(s), 24 queries .

Powered by Mxzdjyxk! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表