长沙出现购房者凌晨排队等认筹，强省会人才新政效果显现 ...

苏沚沁

春暖花开时节，长沙楼市也暖意洋洋。
& v1 \1 Y, o) N1 U- B& V会展板块的豪宅项目运达会展湾，3 月 1 日首次启筹，当日吸引了 300 组购房者认筹。背后的故事是，" 运达粉 " 凌晨便前往项目排队，不少人戏称身家千万的老板通宵排队买房。
近日，潇湘晨报 258 探房（微信号：xxcbcdc）走访长沙多个项目发现，前往售楼部看房的市民正在变多，不少项目开盘热销。
  Z' k& Q2 z' R' ?' ]" 我们项目单周销售额破亿了。" 面对走上坡路的市场，龙湖舜山府项目负责人面露喜色。
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变化：购房者买房更加 " 果断 "
* R  [( A6 f8 d+ ^, p" D运达会展湾是长沙今年入市的纯新盘，由本土运达打造的这一高端项目，持续了 " 运达现象 "。
; H: G! t' g2 r, R8 J* [3 月 1 日是项目正式认筹的日子，据运达地产相关负责人透露，凌晨便有购房者在售楼部外面排队，工作人员劝说无效后，便决定让购房者记住前后排队的人，去往售楼部里休息。天亮后按照最初的排队发认筹号。
  r' ]3 p7 E+ B+ \据悉，仅 3 月 1 日，运达会展湾共计吸引了 300 组购房者认筹，此次首推住宅共计 350 套，建面约 143-606㎡。


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6 r7 ]) ]; r  N5 C, j' y" 大概是正月十五前后，就已经明显感受到市场很不一样了。" 中海寰宇天下项目谭经理说，去年我们项目周末的来访量能有个 50 到 60 组的样子，但现在工作日也能达到这么多，周末一天能接到 150 组左右的客户。
1 N4 U1 \: B8 u  E( x3 d我们发现，近期买房的购房者显然更加 " 果断 "。
6 H- z. P) G$ ]: w& Q3 u1 u1 L迅速将买房事宜提上日程的胡先生，在去往中海寰宇天下项目一次后，就决定要买下这里。两天后他联系置业顾问付了定金。胡先生打算买下的房子为家庭第二套房，建面约 130㎡，总房款约 170 万元。" 项目周边有商业，未来还会靠近地铁口，自身配建了学校，该有的配套都有。" 胡先生如是说。
/ l" J, w' V9 E+ _) Z据龙湖舜山府项目的置业顾问回忆，2 月 25 日下午 3 点，他们有一个客户到访，因为客户比较多，便将其暂时安排至等候区就坐，但没一会儿这位客户就着急了，他怕买不到好的楼层，后来在沙盘区了解大概 10 多分钟后，这位客户便刷卡了。


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△龙湖舜山府营销中心
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# t! o4 C& X6 m; k% o& |成交：长沙住宅成交 4 周上涨
回温的市场反映到数据端，也是喜人的。据克而瑞湖南区域监测，长沙住宅成交已连续 4 周上涨，预计将继续上行。
2 d( B% R+ w1 R; q6 }, i( `6 w258 探房（微信号：xxcbcdc）获悉，龙湖舜山府春节期间成交 8000 万，2 月全月认购超 4 亿。项目负责人表示，近段时间单日接待最多的一次超过了 270 组。客户多的时候，样板间挤得走不动路，接待客户就需要案场其他工作人员协助。
2 月 26 日，中海寰宇天下春节后第一次加推，当日卖出了 112 套房。谭经理介绍称，2 月销售了约 278 套房，金额达 5 个亿。

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△中海寰宇天下开盘
# U% _) k) D. ]" C: C谭经理讲道，" 去年接待一位客户需要 3 小时，现在可不能这么干了，3 个小时一位置业顾问得接待 4 至 5 组客户。"
! U3 l. `0 p3 W长沙一地产资深人士在朋友圈感慨，房地产 2 月的销售，估计谁也没想到这么猛烈。疫情的放开，政策的加持，刚性的需求以及企业的让利，四者叠加，在短期内爆发。
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观察：强省会人才新政效果显现
长沙楼市的回暖离不开政策的加持。1 月 18 日，长沙发布的强省会人才新政，释放出了不少购房资格。近期的利好政策还包括二孩及以上家庭新增 1 套购房指标落地、公积金个贷倍数提高等。
7 {6 o7 P5 l4 p$ b3 u8 Z长沙市住房和城乡建设局信息显示，2 月 13 日至 23 日，长沙强省会人才拟预售项目报备购房资格 1302 户。已预售项目报备购房资格达 257 户。两组数据相加，共报备 1559 户，这也意味着有超过 1500 个家庭将受惠于该项政策。
/ t: D" i* U6 Y: h* O9 U那么，强省会人才新政后获取购房资格的客户，在项目访问客户中多还是少？
2 y8 e/ T$ H, H& L3 b中海寰宇天下项目谭经理透露，此类客户占整体客户的比例大概是三至四成，龙湖舜山府项目负责人称，占比约为 22%。
阳春布德泽，万物生光辉。近期多家房企发布招聘信息招兵买马，实则也是一种市场复苏的信号。招聘企业包括保利、建发、中国金茂、润和城、中建信和等。
; m. H* }1 ]* b# d; ?8 S0 n: M潇湘晨报记者牛蕊
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