深圳楼市回暖了 ?

_不良法师_

这个周末，朋友圈又被各种喜报刷了屏，无论是住宅还是商业项目，都在传递热销的喜悦。

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* 图源朋友圈
节后，不少中介门店的业务员表示二手房的在线咨询量、线下带看量有明显提升，笔者在探房过程中发现新房售楼处的人流量都较节前有大幅度增加。
楼市真的回暖了吗？
01
看房、咨询量激增
但目前成交量未起
日前，朋友圈有中介发出深圳某中介平台 " 一天成交 200 套 " 的配文。经笔者考证，所配图显示为成都的数据，并非深圳。
$ p4 [+ j( l2 ~5 c7 m7 H) Q图源于朋友圈



' w% {. U) k4 u  P: F/ ]" h+ D  ], P7 U同样在中介圈热传的，还有 2 月 10 日深圳不动产登记中心发布午间延时服务的通告，称自 2 月 13 日起恢复午间延时服务。据悉，深圳不动产登记中心午间延时服务早在 2018 年并已经开启动，受疫情影响，该服务于 2022 年 2 月暂停。
9 a% w. v# @& ^. K; X! F* l由于 " 口罩 " 期间深圳楼市萎靡，暂停午间延时服务有据可依，如今市场经济活动恢复如初，午间延时服务重启也理所当然。
9 r, Z" s; h1 `/ x! q: s但是否如中介所说因为业务量激增而恢复午间延时，还有待考证。目前统计的数据来看，截止到 2 月 12 日，深圳二手房 2 月累计网签量为 827 套，该成交量居于正常水平内。
* ~9 S+ i9 d- }' V( O8 I6 i; _7 m8 U另外，" 午间延时服务 " 并非深圳个例，目前包括北京、南京在内的多个城市多个城市均有执行。
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据央视财经报道，不少房产中介公司开始招兵买马，扩充经纪人团队。至于节后的实际成交量如何，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，目前实际成交量还没有达到去年最好的状态。
% V% v+ Y- O! @6 b! |8 ~深圳购房者已经在积极看房，这是大家直接可以感观到的，但目前成交量还未真正起来，朋友圈中的 " 报复性回暖 " 不排除是房地产从业者又开始了一年一度 " 气氛烘托 "。
02
; |) |$ z  Y4 `! F7 t1 v5 o二手房业主开始价格 " 反击 "
但低于参考价房源仍处高位
4 @' l. T+ P( h" {; v: o2 月 8 日，深圳二手房参考价政策发布两周年，如去年一样今年也没进行 " 版本更新 "，深圳住建局在接受媒体采访时称，深圳新版参考价已做好，但是否发布、具体的调整时间待定。
然而，官方不发声，各路小道消息已经漫天飞，深圳业主开始涨价了。
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+ {4 D0 b# J( _$ L% y据相关媒体报道，南山、宝安、龙华在内的部分热门置业板块已经开始 " 价格反击战 "：
" n) a! ]; Z* i: N( [龙华上塘片区，去年最低 570 万成交的某楼盘，现在同户型放盘价已经去到了 630 万甚至 650 万；
  ]3 x* a8 B& z4 G南山网红盘华润城，去年降到 2200 万成交的大户型，现在放盘价回升到了 2600 万左右；
宝中刚刚满三年限售期的某楼盘，89 平米 3 房年前报价 1150 万，业主年后报价直接加到了 1250 万…
那真实的数据是怎样的呢？
4 S9 |& ^, l* b据乐有家研究中心统计数据显示，截止到 2023 年 1 月，深圳业主挂牌价已经逐渐趋稳，业主出价接近市场真实水平。




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图源于乐有家研究中心
参考价执行 2 年后，深圳楼市有近四成房源低于指导价成交，超八成房源接近指导价成交，指导价已成为市场交易的重要参考，随着政策利好频发，市场笋盘加速消耗，低于参考价房源有减少趋势，但整体仍处高位。

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0 i; T! p$ K( z7 A: a4 E. K" 淘笋盘 " 是每个购房人想要的，这无疑也促成了二手房带看量的增长，如果深圳业主伺机涨价，也要看购房者会不会买单。
03
新房供应潮将至
* L" B% _. `  K; @; s一季度还有超 10 盘待发
: N) C4 {; b- R: q0 N今年以来，官方表示要大力支持购买首套住房，对购买二套住房的要合理支持，接下来就看深圳如何 " 因城施策 "。
目前深圳楼市政策依然稳定，建议有购房需求的网友们可以去看看真实的市场，及时关注一线房价情况，如果有合适的房源可以适时下手。
% O; }" `5 g, a7 q. z: ^; q没有淘到合适的二手房可以继续等候新房。目前新房市场 " 以价换量 " 的趋势还没变，并且价格更透明，据乐有家研究中心统计，近两年深圳的新房成交量已超二手房成交量，去年两者的差距进一步扩大。

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至于新房的供应计划，1 月初深圳住建局公示了一季度计划预售商品房情况，公示显示一季度共有 23 个项目计划入市，其中住宅项目共 16 个（含深汕合作区），合计 7802 套（总建面 793242.85㎡）。
将推的新盘清单如下：
福田：中洲滨海华府二期（415 套 - 已入市）、湾尚骏玺家园（169 套）；
南山：方直珑樾山（180 套）；
2 |' f9 T5 x; I! M8 K3 R+ _  |) `宝安：云海臻府（745 套）、勤诚达云邸（481 套）；
+ Z! W7 D" ~" f# x5 L# L/ F5 `龙华：龙誉花园（253 套）、澜汇云庭花园（756 套）；
龙岗：里城玺樾山（888 套 - 已入市）、信义君御山汇珑花园（690 套）、勤诚达誉府（336 套）、美盛岭尚苑（631 套）、新保辉香悦轩（298 套）、星龙园（328 套）；
5 S3 b, B4 Y  }) |坪山：天健和悦府（688 套）；
盐田：合正湾府原著东区家园（344 套）；
) s# Q$ F& k# m2 v深汕合作区：书香雅苑（600 套）
) I  L: g4 n( s5 I0 l据深圳房地产信息平台显示，截止到 2 月 13 日，节后暂未有新盘公示预售许可证，1 月份有 4 盘入市，目前共入市 1807 套房源。受新春假期影响，即将过半的一季度供应量仅 " 完成 " 约 23%。
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3 m; f. r$ d2 z. b* @  H3 月左右或或如往年一样，迎来新房供应高峰期，为了方便大家查询，下面附上 @血拼深圳楼市 近期探盘及各区待入市新盘统计的链接，大家可直达点击查看：
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