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作者:老船长8 { `, E3 b, U
来源:米筐投资
( Q& n! q4 N4 `7 t9 y+ Y, H2 |3 w 糟糕的2022终于过去了,全力拼经济的2023也已开启。
8 h. d' s/ Y- n7 E- Q b3 q 上海、广东、江苏,都发布了刺激经济的方案,抢人复工、抢订单、拼消费,冲刺的号角在年初就已经吹响。7 I8 O9 Z; w( B. I+ O
而2022年的成绩单,各地也如期公布了。( \( H p @: X7 u5 `
单从数据看,这三大变化非常值得关注:* l4 }1 \, f1 q
中国最强十省出现了新面孔;- {4 e- T5 b: N. A; Y
两匹经济增速黑马继续狂飙;
0 d S r& V4 J8 V8 S. {/ u 中国第四城终于换人了。
( [; M0 E: Y& Z+ A% w0 z" {- W 中国城市格局,又到了洗牌的时刻!' M3 d- Y7 H& b+ S% U% B
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9 x% @) c4 t% Z$ `. M 安徽的神话在继续!& N; F% D" c9 }
这次,是杀入了中国省份经济十强!
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! D4 ], `, a R, g$ Q O# A, S 从GDP总量看,2021年广东GDP突破12万亿,2022年又接近13万亿,连续34年稳坐全国第一。
" Y, s6 P( k! W% a3 Y3 i3 f9 I 江苏紧随其后,2022年也首次突破12万亿,依旧把其他省份远远甩在身后。
q& w5 c; D8 j 粤苏两霸,突出的就是一个“稳”字。- I8 @; \ W. l
此外,河南突破6万亿、福建突破5万亿、陕西江西突破3万亿、贵州突破2万亿,都迈上了新台阶。
8 A5 R; N: Y2 T) g/ D9 k: B' n: a0 y 和2021年相比,31省市的GDP排名基本上变化不大。
' h5 }& s+ ], k! x0 h! P- \/ b) J 但一个例外是,安徽反超上海,终于杀入省份十强!
2 P! J( A; v8 N6 C) v# i$ Y “黑马”还在继续自己的高光时刻!: A, i# I) q" X4 n
安徽可算是近年来的网红省份,经济稳扎稳打,曾经与上海的差距多达5000亿,终于在2022年以392亿的微弱优势,反超上海。
8 X& I$ r2 Y- T6 g3 K 最后才加入长三角城市群的省份,却把老大打翻在地。. a/ G9 Z6 ], c% }. n; g- K
怎一个猛字了得!
" |1 I0 u% l9 W q& i* | 但安徽的高速增长,却不能抛开长三角。6 P }1 `5 e: S# O: F
2021年,外省在安徽投资在建亿元以上的项目,就多达7013个,实际到位资金超1.6万亿元,仅仅上海、江苏、浙江三个长三角大哥,投资在建项目就有4167个,实际到位资金达9181.8亿元。& I& Q: u8 ]/ O3 w
承接产业转移带动投资,是安徽高增长的密码。
& z* d* q$ _+ t7 x/ x 2022年安徽固定资产投资增长9%,第二产业投资增长21.8%,就是最好的证明。
# S, G. M3 L# ], t- ?$ Q 工业更是重中之重。2022年,安徽规模以上工业增加值增长6.1%,尤其是高技术制造业增加值增长10.3%,新能源汽车产量就增了67.5%。, G" ^- ^7 H& D! o3 _6 J8 P
而过去十年,安徽规上工业增加值年均增长9.9%,居全国第3位、中部第1位、长三角第1位。4 y, m0 Q' D# o6 u0 `
合适的时机进入风口赛道,也证明了安徽的眼光。“风投之城”合肥,早已名声在外。
( x6 Q9 |7 f) H, Z 当然,上海受疫情冲击严重,导致GDP增速-0.2%,也成了让安徽反超的客观因素。
3 G; t3 x# o6 [ f1 Y 小弟和老大已经站在了同一起跑线,安徽能否坐稳全国十强,就看今年谁的拼劲够足够猛了。
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黑马不止安徽一个。, T8 @; S9 `/ u9 ]
0 @ K3 C+ C: U) @; t1 R% J 2022年全国GDP增长3%,有16个省份都超过了这个水平,但并没有突破5%的省份。" f l+ G3 O2 Q" r# }
北京、海南、上海、吉林增速都低于1%,而上海和吉林因为疫情的冲击,增速都变成负值。# M' Y! U; M" T% g9 q+ a5 h' O
各有各的苦衷。
( M( S, R" ]& o; q5 [! t+ Y 但增速排在第一的,却是两个新面孔——江西和福建均增长4.7%,并列第一。- S& l7 H) @9 \2 P
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回顾过往十年的增速前十名,就不会惊讶。这十年,福建和江西每年都在前十名之内,表现颇为稳定。
+ E' n7 m) @# `! a, n, G 尤其是福建,过去5年福建GDP年均增长6.4%,排在东部地区第一位。
. _: a! Q" }1 C% f6 v/ w 巧的是,福建和江西两匹黑马,都在讲述同一个故事——新能源。1 Q* f+ Y: t& \7 \2 g$ V
2022年,福建受疫情影响相对小,以宁德时代为首的新能源产业快速发展,加上福建在湄洲湾、古雷半岛等地大力发展石油炼化等产业,与原有以轻纺等轻工业为主的产业结构平衡,整体发展势头凶猛。
3 I5 O ~8 Q- ]2 R, l6 {/ Q1 M7 ^ 而小城宁德,GDP也预计达到3580亿,历史性跻身中国百强城市。
* r0 { A; @9 N) f# r, g0 u) A7 i 江西同样牢牢抓住了新能源产业。目前初步形成了宜春、新余、赣州3个锂电产业集群,以及上饶光伏产业集群。# I, I0 d! N1 o! Z# @
2022年,江西规模以上工业增加值增长7.1%,以锂电、光伏、新能源整车制造为代表的新能源产业增加值增长104.3%,贡献突出。# S; }: M6 z* s/ Z/ { s
甚至,2022年江西人口还增长10.58万人,在整体人口形势负增长的背景下,难能可贵。
7 z5 J/ i( j$ ]' b 小透明省份,终于亮出了自己的獠牙。
1 O/ F, q0 j7 S. C3 G! v1 j8 q8 c 期待江西今年再次爆发。
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在城市层面,格局转变同样引人关注。
* s) c9 N: ~; X5 A' J 截至目前,只有23个主要城市公布了经济数据。' B" T S3 i9 c0 D8 n4 {/ ~4 w, `
2 Q4 {) b* @& |. M3 B; m" m, n3 M 即便上海增速为负,但依旧以3000亿的优势领先北京,稳居全国第一位。
7 C6 [- C: [. @( L* N) U. Z 但一个重要变化,就是重庆终于反超广州,坐上中国第四城的位置!" ~' L c- F9 ]; c
2010年时,广州率先突破万亿,领先重庆的优势达到峰值2539亿。此后重庆一路狂追,尤其是2019年之后,竞争趋于白热化。到2020年时,二者的差距缩小到仅有16亿。
9 `* S+ E) s x, P8 X( ~ 那时中国第四城即将易主的呼声,此起彼伏。
# [. g& `5 I4 u/ o 2021年,广州回过神来,依靠8.1%的增速,将领先优势扩大到了300亿以上。
( D, e& E7 I: m7 u 但到了2022年,疫情再次袭来,对广州的影响还是大于重庆。5 N M; `; ~9 S5 d9 n: K! |: b1 n D
重庆GDP增速3.6%,远超广州的1%;( d6 y" y( _% Q5 { T! B
重庆规模以上工业增加值增长3.2%,远超广州的0.8%;
. P/ F& u9 M$ h: } 重庆固定投资增长0.7%,超过广州的-2.1%。' l2 W7 _* ~ F" h3 ]0 h
尤其是广州赖以生存的外贸,只增长了1.1%,甚至出口还下降了1.8%,经济增长的脚步就慢了下来。, Y! u8 H, k4 B" h
船长一直有个明确的观点:0 `2 [! G+ o5 q$ z
看待重庆,要以一个省的体量来看,经济规模势必要超过广州的。
7 }! v# u& R- f" t7 Q p9 k8 w+ o$ P 若以城市体量看,广州的综合实力还是处在领先地位。& B3 ~! f2 {/ z. U7 b
中国第四城的争夺,才刚刚开始。/ p& j7 z3 k. {0 b9 o
巧合的是,成都今年的GDP也突破了2万亿。成渝双城,同时迈上新台阶。; |7 e- A% U3 u# G9 J; C! ]
这样,中国7个城市GDP超过2万亿,分布在北京、长三角(上海、苏州)、珠三角(深圳、广州)、成渝。1 H5 _, Q) b& i4 |
这正是中国未来最有希望的四个地区。) y. g( Q3 w5 t2 N% W
城市格局的洗牌,对我们买房影响重大,分化的行情,必将持续扩大。
4 }" K' \ r7 u9 K 有些城市,一定会复苏,有些城市,一定会继续沉寂,这既和这些城市的楼市相关,也和这些城市的产业强相关。
8 I- [+ C! {% S 有些城市是主城可以买,有些城市是地铁板块可以买,还有一些城市是产业聚集板块,金融聚集板块。# c6 M" d/ ?8 t# P2 A8 X' |
具体哪些城市哪些可以买,我们总结了一个全国买房城市表格。
- P! Q4 v. V+ `8 L$ ~0 u 1、一张表格,涵盖全国300多个城市,哪些可以买,哪些千万别碰,还有这些城市应该购买的板块方法。8 z7 \" g9 x- k9 l! p! C) d
2、另外,还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单,咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
# D# l( k/ m$ v8 X% M 2023年买房一定要看看,一定要看看。 |
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