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作者:老船长% G5 u; y+ l# C e2 ~0 H! U3 @6 q* {
来源:米筐投资
' `! X5 o# }- \" h) I/ p- ? 糟糕的2022终于过去了,全力拼经济的2023也已开启。( _* g- d1 O! H0 X2 }
上海、广东、江苏,都发布了刺激经济的方案,抢人复工、抢订单、拼消费,冲刺的号角在年初就已经吹响。
$ m; f/ ~4 f8 W" w6 c" T 而2022年的成绩单,各地也如期公布了。# u) L4 c# p4 D% U
单从数据看,这三大变化非常值得关注:
" l- h5 w; d3 e6 k0 O 中国最强十省出现了新面孔;3 f+ U# e1 K# V, f* q- e
两匹经济增速黑马继续狂飙;+ [, W1 J2 I$ I# Y7 d m( {$ {
中国第四城终于换人了。2 ], o' v" ]+ e/ V/ d5 ~7 Y
中国城市格局,又到了洗牌的时刻!3 h. O1 O( ^0 e9 Y
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安徽的神话在继续!
2 L6 }1 O8 b! f% ~: h# b' S+ } 这次,是杀入了中国省份经济十强!
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从GDP总量看,2021年广东GDP突破12万亿,2022年又接近13万亿,连续34年稳坐全国第一。
! Y1 j6 ^& x7 J3 M' m3 `- O 江苏紧随其后,2022年也首次突破12万亿,依旧把其他省份远远甩在身后。
?! B. J0 [) W/ S; f 粤苏两霸,突出的就是一个“稳”字。. l) ]2 J& m( K
此外,河南突破6万亿、福建突破5万亿、陕西江西突破3万亿、贵州突破2万亿,都迈上了新台阶。5 S# @6 R0 F' r! ^; ?) J W
和2021年相比,31省市的GDP排名基本上变化不大。
: I5 e2 N- y) g" S( p$ B( L 但一个例外是,安徽反超上海,终于杀入省份十强!
( T$ l+ D3 I2 u) e+ T “黑马”还在继续自己的高光时刻!& T6 T5 _2 I. T5 }+ @9 g
安徽可算是近年来的网红省份,经济稳扎稳打,曾经与上海的差距多达5000亿,终于在2022年以392亿的微弱优势,反超上海。
C& u: T) a2 k; o1 f 最后才加入长三角城市群的省份,却把老大打翻在地。7 ]6 w2 {8 F- h, ?4 B S5 [9 H
怎一个猛字了得!( e5 k. V/ A4 Y& W" h
但安徽的高速增长,却不能抛开长三角。# ?1 n' Y0 N* u1 c7 }$ H+ z
2021年,外省在安徽投资在建亿元以上的项目,就多达7013个,实际到位资金超1.6万亿元,仅仅上海、江苏、浙江三个长三角大哥,投资在建项目就有4167个,实际到位资金达9181.8亿元。$ l* T/ F& J. K& ^' \; |! l7 B
承接产业转移带动投资,是安徽高增长的密码。$ R! Y8 ?, \0 V! a
2022年安徽固定资产投资增长9%,第二产业投资增长21.8%,就是最好的证明。% Y9 m, w9 b% |: b
工业更是重中之重。2022年,安徽规模以上工业增加值增长6.1%,尤其是高技术制造业增加值增长10.3%,新能源汽车产量就增了67.5%。7 @8 z# O& W, ^+ b D! V
而过去十年,安徽规上工业增加值年均增长9.9%,居全国第3位、中部第1位、长三角第1位。; [( ] i: ]# b4 Y4 P) q
合适的时机进入风口赛道,也证明了安徽的眼光。“风投之城”合肥,早已名声在外。
- q0 Y3 Q1 T! k# _; y 当然,上海受疫情冲击严重,导致GDP增速-0.2%,也成了让安徽反超的客观因素。$ d% U1 L. k: h, y1 m7 o2 P
小弟和老大已经站在了同一起跑线,安徽能否坐稳全国十强,就看今年谁的拼劲够足够猛了。
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7 A$ g( U! z9 i+ e3 [8 B# j 黑马不止安徽一个。/ b5 ]) c7 W% j
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2022年全国GDP增长3%,有16个省份都超过了这个水平,但并没有突破5%的省份。
8 `. x+ z, e) {( u. k2 t! B' U 北京、海南、上海、吉林增速都低于1%,而上海和吉林因为疫情的冲击,增速都变成负值。
2 z) D9 r2 a8 W# a. C! v 各有各的苦衷。
& R) F9 c( d3 q2 P1 _( W5 T 但增速排在第一的,却是两个新面孔——江西和福建均增长4.7%,并列第一。
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# x9 B2 i. A( u, A* W" N; B 回顾过往十年的增速前十名,就不会惊讶。这十年,福建和江西每年都在前十名之内,表现颇为稳定。
5 X8 b# y+ x2 w& r 尤其是福建,过去5年福建GDP年均增长6.4%,排在东部地区第一位。/ a- ~: ^. x$ N: t$ B
巧的是,福建和江西两匹黑马,都在讲述同一个故事——新能源。8 e v' R$ c9 K* t1 ]; I
2022年,福建受疫情影响相对小,以宁德时代为首的新能源产业快速发展,加上福建在湄洲湾、古雷半岛等地大力发展石油炼化等产业,与原有以轻纺等轻工业为主的产业结构平衡,整体发展势头凶猛。
" z# {# P& [+ @" Z. P 而小城宁德,GDP也预计达到3580亿,历史性跻身中国百强城市。- F* k* r; }1 m% A2 @) S
江西同样牢牢抓住了新能源产业。目前初步形成了宜春、新余、赣州3个锂电产业集群,以及上饶光伏产业集群。
: j( @* y6 k! q5 g* _ 2022年,江西规模以上工业增加值增长7.1%,以锂电、光伏、新能源整车制造为代表的新能源产业增加值增长104.3%,贡献突出。5 j8 j1 r! ] l i
甚至,2022年江西人口还增长10.58万人,在整体人口形势负增长的背景下,难能可贵。" s3 U* V9 q$ Q) @, C9 Z; Q
小透明省份,终于亮出了自己的獠牙。
% I& I, o. x/ \. o, `2 d |/ Z 期待江西今年再次爆发。
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+ T7 p; k. o; \% u5 g* I' B 在城市层面,格局转变同样引人关注。 `4 ~' a8 h) W: M7 B# H% K
截至目前,只有23个主要城市公布了经济数据。$ v" h. V+ j4 q/ z0 P3 Z& H* ^
P+ Q& N& U/ D" f B 即便上海增速为负,但依旧以3000亿的优势领先北京,稳居全国第一位。8 P" ]$ e) E/ g6 o* q" o
但一个重要变化,就是重庆终于反超广州,坐上中国第四城的位置!
. N: a+ W, d: T6 M; n, c 2010年时,广州率先突破万亿,领先重庆的优势达到峰值2539亿。此后重庆一路狂追,尤其是2019年之后,竞争趋于白热化。到2020年时,二者的差距缩小到仅有16亿。% w9 u* v- ^6 Z
那时中国第四城即将易主的呼声,此起彼伏。8 q9 `& X& h4 B. b' F/ c
2021年,广州回过神来,依靠8.1%的增速,将领先优势扩大到了300亿以上。
T$ z8 s# N. K* e7 n7 J3 [ 但到了2022年,疫情再次袭来,对广州的影响还是大于重庆。
% k' i; I: q ^( b 重庆GDP增速3.6%,远超广州的1%;0 t* w N) c5 g- ]
重庆规模以上工业增加值增长3.2%,远超广州的0.8%;
9 d- j! c4 j+ ]/ Y 重庆固定投资增长0.7%,超过广州的-2.1%。
* ]& T- ]1 U$ [3 D8 S 尤其是广州赖以生存的外贸,只增长了1.1%,甚至出口还下降了1.8%,经济增长的脚步就慢了下来。
. I1 x5 L% W) Z/ r! I( i 船长一直有个明确的观点:
+ o- @0 m( t& i" \ 看待重庆,要以一个省的体量来看,经济规模势必要超过广州的。
$ G" R4 O6 p: k ~; P8 |, P! M2 u& ? 若以城市体量看,广州的综合实力还是处在领先地位。0 Y- o3 U/ l1 G! D1 P7 S9 K" M
中国第四城的争夺,才刚刚开始。
% f; q8 t5 L6 s& P, w& i: C# | 巧合的是,成都今年的GDP也突破了2万亿。成渝双城,同时迈上新台阶。
8 e Q+ u1 E. B' z 这样,中国7个城市GDP超过2万亿,分布在北京、长三角(上海、苏州)、珠三角(深圳、广州)、成渝。
; m; y6 q0 F% B4 N. A$ P5 i: ` 这正是中国未来最有希望的四个地区。
2 U7 J3 N/ d3 S 城市格局的洗牌,对我们买房影响重大,分化的行情,必将持续扩大。: N7 a' M5 p0 `: J, N
有些城市,一定会复苏,有些城市,一定会继续沉寂,这既和这些城市的楼市相关,也和这些城市的产业强相关。
! P8 L1 e3 Y4 c4 S- _/ g2 s- c6 Z 有些城市是主城可以买,有些城市是地铁板块可以买,还有一些城市是产业聚集板块,金融聚集板块。
7 u% e1 D, ]2 m0 a 具体哪些城市哪些可以买,我们总结了一个全国买房城市表格。
2 \$ e% C7 V2 I; ] {. T 1、一张表格,涵盖全国300多个城市,哪些可以买,哪些千万别碰,还有这些城市应该购买的板块方法。
3 s- T9 a! c! y& l8 ?; e0 o+ y 2、另外,还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单,咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
7 `5 k: g0 O" ?4 {2 \9 T+ U1 j. l 2023年买房一定要看看,一定要看看。 |
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