处境艰难的WeWork之外，9月办公空间还有这些好消息

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 频道  行业研究
+ {) a( i, I; V/ { 来源  迈点研究院
 作者  任开荟
0 m; T2 d7 `  o2 C& m' P- q6 j 摄影  华梦
) N7 o  ?! A) W& ?9月租金走势依旧处于下滑趋势；头部品牌WeWork上市风波不断；优客工场、科技寺、CREATER创邑、德必相继发起战略合作，助力城市更新发展。

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& h0 g* A* a+ H3 |* V) d) Q: x市场行情
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+ _0 t0 A+ z, L, Y# W0 X! t▲ 数据来源：迈点研究院

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1 V) H+ ~. V5 W; h2 L; m9月全国城市办公租金排行前十的城市为北京、上海、广州、南京、海口、杭州、天津、武汉、成都、济南，其中北京、上海、广州租金平均单价分别为5.70元/日/㎡、4.16元/日/㎡、3.37元/日/㎡ (监测范围内)。租金走势整体处于下降趋势，反观同比去年同期租金单价上涨的城市仅有海口、济南，上升幅度分别为5.86%和2.77%；同步上月上升租金单价上升的城市仅为济南，上升幅度为5.90%。
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品牌动态
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& p$ z) `1 {3 R0 U# P☐ 关键词1：上市风波

7 w" I  b  _4 B! y8 h6 d▲ 资料来源：迈点研究院整理


9月30日WeWork正式撤回于8月14日提交的招股说明书，推迟公司IPO上市计划，此外公司估值由470亿美元下降至231亿美元，公司高管层迫于种种压力变动频繁。当前市场对于WeWork的质疑主要集中于公司不清晰的盈利模式，此次招股说明书显示，公司上半年营业收入为15亿美元，虽同比去年同期上涨100.9%，但净亏损也超过9亿美元，同比去年同期上涨24%。
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5 {0 d6 u% G1 [/ p4 H1 w) H作为全球办公空间（联合办公）头部品牌，WeWork的发展动态一直备受关注，迈点研究院认为，尽管近年WeWork凭借资本力量快速扩张，已经占据较大的市场份额，集聚了较强的市场影响力，但受到全球经济下滑影响，品牌盈利能力难以覆盖其快速扩张成本，是其无法产生规模经济的根源，一味追求规模经济并非是WeWork当前最好的选择。

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☐ 关键词2：战略合作
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▲ 资料来源：迈点研究院整理
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9月优客工场、科技寺、CREATER创邑、德必相继展开战略合作：9月6日优客工场与东华软件就构建智慧化联合办公场景企业服务平台达成战略合作，未来双方将在金融、智慧建筑、大数据、IT运维、智慧化办公场景等多方面展开深入合作；同日，科技寺在西安民用航天产业基地系列签约仪式上，与西安国家民用航天基地管理委员会、金山云、爱赛因斯（北京）科技有限公司等签署战略合作协议，未来科技寺将与多方合作助力行业数字化进程、智能化转型，推动智慧城市建设；9月12日，九华集团与CREATER创邑、新微创邑孵化器达成战略合作，召开“AI人工智能引擎”及“愚见”签约仪式，携手打造AI人工智能产业集聚地；9月26日，德比与中国移动通信集团上海有限公司、华为技术有限公司达成合作意向，未来将共同推动5G技术在智慧园区的建设发展。


迈点研究院认为，伴随办公空间（联合办公）的发展，办公空间品牌已经成为智慧城市建设、创新创业发展的重要一环，积极在城市更新、产业基地建设等多方面展开战略合作，对于办公空间品牌扩展业务，快速切入新兴产业，提升自身竞争能力具有重要意义。
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☐ 关键词3：开业

▲ 资料来源：迈点研究院整理


9 e5 j$ X' s! x9月八戒工场相继于10日、27日在济南市、长治市开业新园区，将自身独有网络平台技术和园区运营能力相结合，助力当地传统产业向转型升级。值得关注的是，八戒工场所运营的济南项目“互联网+”创新创业综合示范园是济南市中区政府为发展数字经济，重点打造的山东数字经济产业园的起步园区，该园区结合整合多方面资源，为济南市量身打造，将为济南市多产业“双创”提供支持性服务。而9月26日FUNWORK上海旺旺大厦新空间开业，开业日正值FUNWORK成立四周年纪念日，开业日FUNWORK还携手知名公益组织“暖暖公益”举行特殊儿童画作拍卖活动，为品牌庆生。
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☐ 关键词4：社群活动
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▲ 资料来源：迈点研究院整理
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* p) M9 V. c* X* d/ h9月氪空间举办针对创业群体的创投孵化活动，助力创新创业；而ATLAS寰图则针对上班族群体发起“办公室野史”线上活动，积极与客群进行互动。迈点研究院认为社群运营作为办公空间日常运营的重要一环对于办公空间进行客群互动，增强增加客群粘性起着重要的作用。
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重点关注品牌案例


☐ 潜在客群关注—腾讯众创空间
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▲ 数据来源：迈点研究院


& g: c6 N' S& ]( f/ u" p, F, F. p9月搜索指数重点关注品牌为腾讯众创空间，搜索指数为3.36，排名维持第4位。
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▲ 数据来源：360趋势


9月腾讯众创空间潜在客群区域分布集中于广东、江苏、山西、福建、北京，年龄分布主要集中于25-34岁，占比达到70%，其中男性群体占比达到60%，其中广东地区潜在客群对于“智联”、“拉勾网”、“今日头条”、“携程”等关键词具有较高兴趣，可推测其潜在客群搜索对于招聘、旅行、线上品牌运营等具有较高需求。

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☐ 媒体突出—WeWork
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▲ 数据来源：迈点研究院
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9月媒体指数重点关注品牌为WeWork，媒体指数上升64%达到214.26，排名第1位。
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5 j4 n% d2 f+ R9月WeWork高管变动频繁，上市受阻，公司估值缩水等事件备受关注新浪网、第一财经、36氪等多家媒体的广泛关注。作为全球办公空间（联合办公）头部品牌之一，WeWork成长迅速，截止至2018年底WeWork已借助资本的力量在全球23个国家77个城市拥有4500万平方的办公空间场地。近期WeWork风波不断，使得人们对于办公空间（联合办公）的商业模式开始了新一轮的热议。
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& r# s% @3 P: l4 n; z& w☐ 运营突出—ATLAS寰图

▲ 数据来源：迈点研究院
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) l* k& s4 D6 N; h. B+ D  L9月运营指数重点关注品牌为ATLAS寰图，排名下降1位，位居第2位。进入2019年ATLAS寰图的运营指数大幅攀升。具体数据，截止至2019年9月ATLAS寰图官方APP下载数量累计达到37,197次，当月微信相关软文数量达到38篇（不完全统计）。9月ATLAS寰图的线上推广主要围绕西安丝路绿色科技产业园正式落户 ATLAS 寰图·西安迈科中心，以及品牌创业基地的理念宣传进行。
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办公空间品牌影响力榜单
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' J! C' t0 ~9 z: g在本月迈点研究院最新独家发布的“2019年9月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、氪空间、优客工场、WE+酷窝、ATLAS 寰图、FUNWORK、车库咖啡、八戒工场、腾讯众创空间、纳什空间。


▲ 数据来源：迈点研究院 

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榜单内共计84家办公空间品牌，这些品牌里， 38%的品牌指数排名上升。具体来看，29%的品牌搜索指数排名上升，38%的品牌媒体指数排名上升，42%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：
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+ L6 c# `3 W. ], J5 `  h% c▲ 数据来源：迈点研究院 

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榜单数据说明
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办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：


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' I$ f6 a7 {: p; v1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明
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迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。


/ \; v+ o! s5 d) M% Z9 }% X# ^( |8 F4 t监测对象：办公空间

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计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

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0 R5 F+ H3 x$ Q% g1 c注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

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注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
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' v9 ?/ F" p/ _搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
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0 U9 G0 b4 e1 I/ p' }$ k运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
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+ F* i' H7 G5 L/ N0 U6 ?% B7 p7 E媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。


2.统计时间：2019年9月1日-9月30日

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3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。
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来源：http://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1571491805&ver=1922&signature=I7UBLdydaMy2XHq5wnTfDmhMP5ujZfCgeYZ71wm2hBvvf0JxW6jmT1dUs*bt0tjRpH2JOFXDzz6cWgntsfBf06Z-YsRMQbSHjtVcx3jHcjGokc-yYM9Gci6ASZ*H9QhA&new=1
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