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原标题:成都不动产投资信托基金如何高质量发展?多方专家支招( E! x7 ^* t$ f, N+ u' b; n
不动产投资信托基金(REITs)不仅可以盘活存量资产、打通投融管退的闭环,也可以有效降低企业资产负债率,为市场的健康发展提供必要的金融支持。3 X1 B& e" A' y( e+ m& J, j
近日,戴德梁行举办“聚势REITs 赋能产业——量体裁衣,成都国有企业的REITs之路”论坛,汇集多家国内知名投行、公募基金、银行、法律顾问等多方专家一起为成都的REITs市场建言。( l2 _! h6 s' q
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▲论坛现场0 F3 ~+ o2 e0 B- m
戴德梁行成都公司估价部董事林丹表示,针对国有企业及资产特点,建议既要关注资产证券化发行的关键环节,也要重视发行规划环节及资产培育环节。
0 t$ B% T' \; B* B/ K 林丹建议,国有企业资产证券化路径可以分成三个阶段。发行规划阶段,针对国企经营性资产进行摸底调研及识别,制定企业资产证券化发行总体规划。资产培育阶段,针对性地拟用于发行REITs的底层资产进行辅导培育,使各项指标满足发行REITs的条件。实施准备阶段,启动发行工作,遴选中介机构,前置主管部门沟通,制定交易结构和资产包装计划,开展正式发行工作。
8 \3 Z0 d9 }$ |7 G9 o/ a+ V “随着公募REITs项目的成功发行,募集资金在偿还负债、充实资本金、弥补资金缺口后,可进一步提升公司造血能力,有利于后续对外融资工作的开展及融资成本的压降。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫表示。
1 t* _/ ^* [, X' e! i7 X) o 随着国企改革的不断深化,优质国有资产的保有量越来越成为国有企业的核心竞争力,盘活存量资产尤为重要。中金公司投资银行部执行总经理汪诚表示,成都尚有大量且优质的存量基础设施资产,通过盘活存量既可以扩大有效投资,又避免了过去无序举债的现象。
& ^- t' F$ p. w# q 红星新闻记者 叶燕 实习记者 张芷旖
0 @' [9 e) [% Q, E- P/ c5 j: w 编辑 陈怡西 |
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