深圳楼市回暖了 ?

_不良法师_

这个周末，朋友圈又被各种喜报刷了屏，无论是住宅还是商业项目，都在传递热销的喜悦。
% W  i! f/ J! y# D4 h5 M/ x
( G/ f7 `3 {' f% ]3 r" X. N/ \

* R9 }1 y1 w/ t4 N2 ?9 u0 I$ {
5 i& [1 Z2 u% o0 M( B2 [8 r# ^
( Z3 I- l8 K( `& K

1 H( T! R/ K- D2 h0 q7 x2 n* 图源朋友圈
节后，不少中介门店的业务员表示二手房的在线咨询量、线下带看量有明显提升，笔者在探房过程中发现新房售楼处的人流量都较节前有大幅度增加。
+ O. P" G7 I- F9 ~楼市真的回暖了吗？
/ G+ A6 i, {2 `2 p- _& u5 G01
. D! ?1 I) U: ]. B* d看房、咨询量激增
" g) N0 F  q0 Q& L但目前成交量未起
日前，朋友圈有中介发出深圳某中介平台 " 一天成交 200 套 " 的配文。经笔者考证，所配图显示为成都的数据，并非深圳。
- n) Y9 C: \8 l# Y图源于朋友圈
1 Y  v; ]* U7 ?; H* E4 g; N
* ?# w% y# x" H6 d
, k. y- ]5 _! \; Y  z: N
同样在中介圈热传的，还有 2 月 10 日深圳不动产登记中心发布午间延时服务的通告，称自 2 月 13 日起恢复午间延时服务。据悉，深圳不动产登记中心午间延时服务早在 2018 年并已经开启动，受疫情影响，该服务于 2022 年 2 月暂停。
) z$ H9 t% Z4 {' r0 v) D/ G由于 " 口罩 " 期间深圳楼市萎靡，暂停午间延时服务有据可依，如今市场经济活动恢复如初，午间延时服务重启也理所当然。
' I  k/ ]( ~% H/ e# i1 F* \但是否如中介所说因为业务量激增而恢复午间延时，还有待考证。目前统计的数据来看，截止到 2 月 12 日，深圳二手房 2 月累计网签量为 827 套，该成交量居于正常水平内。
另外，" 午间延时服务 " 并非深圳个例，目前包括北京、南京在内的多个城市多个城市均有执行。

% h/ H3 K3 Y" `5 \3 s: \, S& M4 A# ]

2 C6 \' @3 W" g; g据央视财经报道，不少房产中介公司开始招兵买马，扩充经纪人团队。至于节后的实际成交量如何，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，目前实际成交量还没有达到去年最好的状态。
, v5 H  V( C1 B# \深圳购房者已经在积极看房，这是大家直接可以感观到的，但目前成交量还未真正起来，朋友圈中的 " 报复性回暖 " 不排除是房地产从业者又开始了一年一度 " 气氛烘托 "。
02
! g: I+ g2 m$ X4 k% y0 L4 u二手房业主开始价格 " 反击 "
( `' ?3 X9 _! y/ C" N0 r+ J但低于参考价房源仍处高位
6 m+ E) m6 A: U' x% X( n0 h2 月 8 日，深圳二手房参考价政策发布两周年，如去年一样今年也没进行 " 版本更新 "，深圳住建局在接受媒体采访时称，深圳新版参考价已做好，但是否发布、具体的调整时间待定。
然而，官方不发声，各路小道消息已经漫天飞，深圳业主开始涨价了。



据相关媒体报道，南山、宝安、龙华在内的部分热门置业板块已经开始 " 价格反击战 "：
龙华上塘片区，去年最低 570 万成交的某楼盘，现在同户型放盘价已经去到了 630 万甚至 650 万；
2 F* T6 B4 O- P& @, P南山网红盘华润城，去年降到 2200 万成交的大户型，现在放盘价回升到了 2600 万左右；
# [, U9 y/ }, r5 k8 l" u7 b0 ^宝中刚刚满三年限售期的某楼盘，89 平米 3 房年前报价 1150 万，业主年后报价直接加到了 1250 万…
那真实的数据是怎样的呢？
据乐有家研究中心统计数据显示，截止到 2023 年 1 月，深圳业主挂牌价已经逐渐趋稳，业主出价接近市场真实水平。

) \3 Y# L1 w! x6 Z- r4 _7 u% Z8 P
  O' g' L# O1 [$ C3 w3 g3 b

2 m8 d6 m) t/ Y0 z
9 Q% o# T% C, F& O6 M

图源于乐有家研究中心
参考价执行 2 年后，深圳楼市有近四成房源低于指导价成交，超八成房源接近指导价成交，指导价已成为市场交易的重要参考，随着政策利好频发，市场笋盘加速消耗，低于参考价房源有减少趋势，但整体仍处高位。

- k/ R3 c! ~, F. Q1 r! }- O  O  |
/ O9 [+ c6 l- w
* U7 L% `" L$ \3 [" 淘笋盘 " 是每个购房人想要的，这无疑也促成了二手房带看量的增长，如果深圳业主伺机涨价，也要看购房者会不会买单。
) F( ?5 Q: R% I) v9 ?/ Q03
新房供应潮将至
3 @$ L8 m5 F5 w  x一季度还有超 10 盘待发
今年以来，官方表示要大力支持购买首套住房，对购买二套住房的要合理支持，接下来就看深圳如何 " 因城施策 "。
0 L0 O' w( }8 m2 }. Q: \1 u目前深圳楼市政策依然稳定，建议有购房需求的网友们可以去看看真实的市场，及时关注一线房价情况，如果有合适的房源可以适时下手。
没有淘到合适的二手房可以继续等候新房。目前新房市场 " 以价换量 " 的趋势还没变，并且价格更透明，据乐有家研究中心统计，近两年深圳的新房成交量已超二手房成交量，去年两者的差距进一步扩大。

9 w" P. X2 D, r0 c' _1 J# k* l
; k  E" T  f, R4 Z) C5 r4 \) ]% ~
至于新房的供应计划，1 月初深圳住建局公示了一季度计划预售商品房情况，公示显示一季度共有 23 个项目计划入市，其中住宅项目共 16 个（含深汕合作区），合计 7802 套（总建面 793242.85㎡）。
将推的新盘清单如下：
8 @0 P" T1 C2 l! _福田：中洲滨海华府二期（415 套 - 已入市）、湾尚骏玺家园（169 套）；
南山：方直珑樾山（180 套）；
宝安：云海臻府（745 套）、勤诚达云邸（481 套）；
1 ]2 }7 t: V, q; {龙华：龙誉花园（253 套）、澜汇云庭花园（756 套）；
龙岗：里城玺樾山（888 套 - 已入市）、信义君御山汇珑花园（690 套）、勤诚达誉府（336 套）、美盛岭尚苑（631 套）、新保辉香悦轩（298 套）、星龙园（328 套）；
坪山：天健和悦府（688 套）；
0 ?6 i3 \* `- y1 \4 o, w& B+ ?7 m6 m盐田：合正湾府原著东区家园（344 套）；
7 Y. b/ s( h% e  i0 S. A' I深汕合作区：书香雅苑（600 套）
+ U! D4 I$ Q! w7 W2 `  y. p据深圳房地产信息平台显示，截止到 2 月 13 日，节后暂未有新盘公示预售许可证，1 月份有 4 盘入市，目前共入市 1807 套房源。受新春假期影响，即将过半的一季度供应量仅 " 完成 " 约 23%。

4 w1 Z$ y4 w& d; }  S  h

. j4 D+ C+ H) S0 P

3 月左右或或如往年一样，迎来新房供应高峰期，为了方便大家查询，下面附上 @血拼深圳楼市 近期探盘及各区待入市新盘统计的链接，大家可直达点击查看：




9 w/ p0 ^! }2 p
2023 福田 11 盘计划入市 豪宅房价回归 6 字头？
2023 光明 15 盘计划入市，核心板块 9 盘任意选！
9 u/ Y/ G# v# s. i2 S 2023 又是豪宅年？南山 23 新盘计划入市