楼市探春 | 直击天津楼市：学区房火爆，二手房单日成交冲到673套 ...

醉蝶翔舞

原标题：楼市探春 | 直击天津楼市：学区房火爆，二手房单日成交冲到673套
                          
+ m8 F5 K! Q- H% b, b5 g' a 编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合搜狐焦点推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇聚焦天津楼市。

* w7 d' }- ^* z$ P0 I3 I9 R 出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点天津站
* q$ N' d5 p$ r7 X2 m$ _5 D, o 作者｜王泽红 卜智鑫
' R% {  I2 T9 {' U4 ]7 u# @ 编辑｜吴亚
+ i$ V* z! A( P2 s3 Z' ]; P 3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，2月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
55个新建商品住宅价格环比上涨城市中，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳、天津分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%、0.9%。
聚焦到天津，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房价格环比上涨0.6%，从中不难感知到天津楼市的回暖。

+ I& c( |' i) w; b* }5 \* y 在过去的2月份，天津楼市的成交数据在全国尤为突出，成交规模超过100万㎡，成交量同比超过100%，成交量环比超过100%。
据克而瑞数据，春节过后天津新房到访量激增，2月6日-12日，全市热销项目共计接待客户32370组，平均单盘接待118组客户，环比上涨28%；共计认购2879套，平均单盘认购10.5套，环比上涨38%。
搜狐焦点天津站明显感知到天津楼市来势凶猛的小阳春，甚至程度超过了那个疯狂的2016年，朋友圈和自媒体平台上“楼市成交激增”、“售楼处火爆”、“小阳春提前到来”等消息层出不穷。
: J/ P5 n; {! q; O( | 特别是进入二月以后，成交量屡创新高、开发商热销捷报频传，地产市场直接从修复调整期跳到高速跑量期，这几年备受挤压的市场，来了一波蓄力十足的反弹。
8 f2 m, o/ ~2 A- s- m; T8 G; \8 G 二手房，单日成交最高冲到673套，2月整月成交量10108套；新房售楼销售、中介、客户爆满，顺销的项目单月破二百，去年每月个位数成交的楼盘，今年二月数十套成交案例不胜枚举，月销量没破百很难挤进前10。上东金茂智慧科学城是一个典型案例， 2023年1月卖了40+套， 2月小阳春猛增到130+套。
" R2 R8 L# u' D- y 而这背后，既有政策性因素，也有市场供需因素。今年以来，天津楼市不断释放利好消息，从首套房贷利率最低可至3.9%，到出台九方面33条政策，换购住房可退个税，再叠加去年8月推出的限购、落户政策松绑，打动了一批改善型购房者和刚需置业者。
1 d2 z' ^- J* o/ @, `2 n+ A 其实近年来，天津楼市每年或多或少都有一波小阳春行情：2021年3-5月，新房市场连续三个月成交面积超120万方，并在5月达到了全年新房签约面积的峰值；2022年受部分房企出险影响，小阳春现象虽不明显，但3-4月的成交量依旧高于全年均值。
所以在利好政策的加持下，天津近几年节后几乎都会或早或晚的出现小阳春，再加上今年春节格外早，小阳春行情来得要早一些。
' R5 M/ S+ W& u: E 此外，天津本轮楼市火爆，热度上升为全国前列，学区也是一大关键因素，2019年以前，天津小学招生报名时间为5月，2020到2023年推迟至7月，目前公开信息显示今年的天津小学招生报名时间也是预计在5-7月。
所以为了孩子稳妥上学，现在需要给过户、迁户籍留够时间，再加上近五年新生儿出生量激增，导致今年需要学区房的家庭增多，支撑起了火爆的学区房市场。
天津楼市价格探底后，市场又快速走热趋于繁荣，与当下的落地政策和市场需求息息相关。