深圳拟推共有产权住房 采用5年封闭流转规则

yi叶秋枫

1月17日，深圳市住房和建设局同时发布4份与保障房相关的征求意见稿。其中，有关共有产权房的内容最受关注。文件中明确，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。此外，文件中称，深圳不再安排建设安居型商品房。
                        
( u6 P6 U; ^+ S1 ?0 Z1 {6 r            1月17日，深圳市住房和建设局联合深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告，四个政府规章的征求意见时间从2023年1月17日起至2月17日。
( h* h+ _9 O  k9 V$ w& h            《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》明确，共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。
& g/ J* k8 j6 S/ t- ~0 z# r            共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。
& y, `: b& [0 X7 @2 s            有分析指出，深圳推出共有产权政策，如果严格落地执行、增加供应量，将有利于保证真实自住需求，预计后续会有更多的城市跟进。
# u- s1 M9 R. D% C, [. y% H            据公开信息显示，共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。
7 r; Q' q8 d/ \2 J7 _1 @            2017年9月30日，北京住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》。与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。
            据北京住建委官网显示，共有产权住房支持无房刚需家庭。2017年推出共有产权住房试点，实行封闭管理、内部流转，主要面向符合北京住房限购条件首次置业的无房家庭。共有产权住房兼具保障民生和调控市场双重功能，通过产权共有的方式，完善保障房定价和利益分配机制，打消投资投机空间，回归住房居住属性，得到社会广泛认可。截至“十三五”期末，全市通过收购转化和新增用地实现75个共有产权住房项目入市，可提供房源约7.9万套，已启动申购项目55个，房源5.8万套。“十四五”时期，全市力争建设筹集共有产权住房6万套。
            文/北京青年报记者 宋霞
            编辑/樊宏伟