龙湖集团：今年前三个月销售额507亿元，3月新增三幅地块 ...

yi叶秋枫

4月10日，龙湖集团（00960.HK）披露3月份销售情况。
  e; S" `2 V. h根据公告，龙湖集团3月份实现总合同销售金额224.6亿元，合同销售面积120.6万平方米；单月实现归属公司股东权益的合同销售金额152.4亿元，归属公司股东权益的合同销售面积80.9万平方米。
从销售区域来看，西部区域销售额60亿元，环渤海区域销售额50.4亿元，长三角区域销售额最高，达74.2亿元，华中区域销售额17.4亿元，华南区域销售额22.6亿元。
截至3月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额507亿元，合同销售面积294.8万平方米。
3月份龙湖集团新增三幅地块，总建筑面积42.57万平方米，权益建筑面积24.75万平方米，权益地价为23.78亿元。
截至3月末，龙湖集团实现经营性收入约58.6亿元。其中运营收入约29.7亿元，服务收入约28.9亿元。
' ^/ g2 x8 l6 H' J7 I& @! }龙湖集团2022年的年报数据显示，2022年龙湖集团合同销售额为2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米；营业收入同比增长12.2%至2505.7亿元，归属于股东的净利润为243.6亿元，核心权益后净利润同比增长0.5%至225.4亿元。2022年，龙湖的毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%。核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9%。
( `6 L+ W( A3 C2 _5 c  Q" M2022年，龙湖集团净负债率（负债净额除以权益总额）为58.1%，在手现金为726.2亿元；综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.1%；平均贷款年限为6.67年。
. M' f) _  j( o4 V) \) {截至2022年末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米。另外，龙湖集团土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5221元，为当期签约单价的33.8%。
( y' F, j3 Y3 A& a0 Y5 ^在龙湖集团2022年的业绩发布会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，2023年龙湖的债务会保持在2080亿元这个总数不变，但是在结构上会进一步做一些优化。一方面会加大国内的银行融资，目前是有很多资源的，同时经营性开发贷也会加大，还会适度减少境外融资，美元可能下降5个百分点，继续保持行业最优的短债比和行业最优的现金覆盖倍数，让龙湖的现金流盘面和债务结构能够应对行业的周期。
8 o: I  \* E$ f  n; _0 S$ a截至4月10日收盘，龙湖集团报21.4港元/股，跌幅2.51%。